公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，其包括以下部分：
整栋楼公用部分
电梯井
管道井
楼梯间
垃圾道
变电室
设备间
公共门厅
过道
地下室
值班警卫室
为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积
套与公共建筑之间的分隔墙及外墙
分隔墙的水平投影面积
外墙（包括山墙）的水平投影面积的一半
其他相关部分
大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅
电梯机房、水泵房、消防通道、配电室、交（配）电室
冷冻机房、消防通道、变配电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房
电梯工休息室、物业管理用房、为多幢房屋服务的警卫室、管理用房
仓库、机动车库、非机动车库、车道等作为人防工程的地下室、独立使用空间
售房单位自营、自用的房屋
小区会所等既作为经营性用房又具有独立使用空间
需要注意的是，独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室等不应计入公用建筑面积。
在实际操作中，公摊面积的计算还需遵循相关法规和标准，确保公平合理地分配给各购房人。购房者在购买商品房时，应注意查看销（预）售合同中是否明确载明了公摊面积，以避免日后产生纠纷。
