公摊面积是指在一个建筑物中，由所有业主共同分摊的建筑面积，通常包括以下部分：
公共用房和管理用房
电梯井
楼梯间
垃圾间
变电室
设备间
公共门厅
过道
地下室
值班警卫室
为整栋建筑服务的公共空间
大堂
公共门厅
走廊
过道
电（楼）梯前厅
公共厕所
水泵房
消防通道
配电室
煤气调压室
空调机房
热水锅炉房
分隔墙及外墙
套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙
外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半
不应计入公摊面积的部分通常包括：
仓库、机动车库、非机动车库、车道等独立使用空间
作为人防工程的地下室
售房单位自营、自用的房屋
独立具备使用功能的独立使用空间
公摊面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人根据法律、法规对其享有权利和承担责任
