公摊面积是指整栋楼的产权人共同分摊的建筑面积，主要包括以下部分：
建筑内部公共区域
交通空间
设备设施用房
公共服务用房
建筑外墙及分隔墙
套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙
外墙墙体（包括山墙）
室外公共区域
绿化及景观区域
休闲娱乐设施
道路及停车场
公共设施和管理用房
电梯井
楼梯间
走廊
大堂
门厅
公共厕所
电（楼）梯前厅
垃圾道
管道井
消防控制室
水泵房
水箱间
冷冻机房
热水锅炉房
电梯工休息室
值班警卫室
物业管理用房
基本功能上为该建筑服务的专用设备用房
其他公用部分
变电室
设备间
公共门厅
过道
地下室
值班警卫室
物业管理用房等
需要注意的是，独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋楼提供的警卫室、管理用房等作为人防工程的地下室均不计入公用建筑面积。
在购买商品房时，了解公摊面积的构成有助于更准确地评估房屋的实际使用面积和价值。建议购房者在签订购房合同时，仔细阅读合同条款，确保对公摊面积有明确的了解。
