不计容建筑面积通常指的是在计算建筑物的容积率时，不将其计入的建筑面积。容积率是衡量建筑密度的一个指标，表示建筑物的总体积与地块面积的比值。不计容建筑面积主要包括以下几类：
1. 建筑物通道，如过街楼的底层。
2. 建筑物内的设备管道夹层。
3. 建筑物内分隔的单层房间，如舞台、后台、布景天桥、挑台等。
4. 屋顶水箱、凉棚、花架、露台、露天游泳池。
5. 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
6. 自动扶梯、自动人行道。
7. 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等。
8. 某些情况下，建筑物屋顶的梯屋、电梯机房、水箱间、人防报警间等，如果提供不小于屋顶面积60%用作公共活动区时一体化设计的，且建筑面积累计不大于屋顶面积25%，也可以不计入容积率。
购买商品房时，了解楼房的容积率、绿化率、公摊率、车位比等信息是很重要的，因为这些因素会影响居住的舒适度。
