商业用地的分割需要遵循一定的法律程序和规定。以下是一般的步骤和注意事项：
申请分割登记
由土地权利人向市国土资源局提出分割登记申请，填写《商业用地分割登记呈批表》并提交相关资料。
提交必要资料
需提供房产证、契税凭证、本人身份证等相关材料。
若涉及地上建筑物、附着物权分割转让，还需提供土地证、用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑施工许可证及工程竣工验收备案表等。
相关部门审核
申请需经所在地镇乡人民政府、街道办事处（园区）、规划、经信部门签具意见。
市国土资源部门审核后，报市政府同意后办理。
办理时间
商业用地土地证办理分割一般需要15个工作日，但具体时间可能因地区差异而异。
领取分割证书
审核通过后，土地权利人可领取《分割转让证书》，并与共有人签订《国有土地使用权转让合同》。
办理房产证
最后，凭房产证、契税凭证和身份证到国土局办理商业用地土地证分割，即可办理房产证。
注意事项：
商业用地分割必须符合相关法律法规，如《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等。
分割过程中应确保宗地权属合法、界址清楚、面积准确，并缴清全部商业用地使用权出让金和税费。
分割后的商业用地需满足规划要求，不影响其他使用功能，并确保无抵押、查封等限制权利的情形。
建议在办理商业用地分割时，咨询当地国土资源局或相关机构，以确保流程顺利进行并符合所有要求。
