业主是指 拥有建筑物专有部分所有权的人。具体来说，根据《业主大会和业主委员会指导规则》第十三条以及《物业管理条例》第六条的规定，业主包括以下几种情形：
1. 依法登记取得建筑物专有部分所有权的人，即房屋产权所有人。
2. 根据物权法规定取得建筑物专有部分所有权的人，这包括依据生效法律文书或者继承、遗赠，以及合法建造房屋等事实行为取得所有权的人。
3. 基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，也可以认定为业主。
总结来说，业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。在区分所有建筑物内或者在一个建筑区划内，拥有一个或者一个以上专有建筑物空间或者房屋的所有权人，均可以被认为是业主。
此外，需要注意的是，房屋租赁人并不被视为业主，因为租赁人并不拥有房屋的所有权。
这些规定明确了业主的法律地位和定义，为物业管理和相关决策提供了法律基础。
