分期贷款拿到房产证的时间主要取决于具体的情况和合同约定：
期房
如果合同没有约定，期房应当在房屋交付后三个月内办理房产证。
部分情况下，期房在交付使用之日起90天内办理房产证。
现房或二手房
如果合同没有约定，现房或二手房应当在合同签订后三个月内办理房产证。
部分情况下，现房或二手房在合同签订后90天内办理房产证。
按揭贷款
按揭买房通常在房屋交付使用后的90天内拿到房产证，前提是开发商的相关资质证件齐全。
部分银行在房产证下发后持有该房产证到房地局办理抵押登记，并在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章后，将房产证原件发还给贷款人。
特殊情况
分期房贷通常需要3-4个月才能拿到房产证。
部分情况下，房产证办理可能需要60天左右。
建议
提前规划：在购房时，建议提前了解并确认合同中关于房产证办理的具体条款和期限，以便合理安排时间和资源。
及时沟通：如果遇到办理房产证的延迟，及时与开发商或银行沟通，了解具体原因和解决方案。
文件准备：确保所有必要的文件（如购房合同、贷款合同、还款记录等）齐全，以便在需要时能够迅速办理房产证。
