商住房合同分为租房合同和购买合同两种，下面分别给出租房合同和购买合同的写作指南。
商住房租房合同
基本信息
出租方（甲方）和承租方（乙方）的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式、地址等。
房屋基本情况
房屋名称、地址、面积、结构、用途、装修情况等。
租赁期限
明确租赁开始和结束日期，一般不超过二十年，超过部分无效。
租金及支付方式
年租金金额及支付方式，如每年一次性支付等。
违约责任
双方违反合同约定的责任承担方式。
争议解决
解决争议的方法，如协商、仲裁或诉讼等。
其他约定
双方可以约定的其他内容，如房屋维修、水电费用承担等。
商住房购买合同
基本信息
出卖人（甲方）和买受人（乙方）的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式、地址等。
物业基本情况
物业地址、建筑面积、结构、房屋所有权证号等。
购买价格
房屋的总价格及支付方式。
交付时间
房屋交付的具体时间。
产权转移
房屋产权转移的条件和程序。
违约责任
双方违反合同约定的责任承担方式。
争议解决
解决争议的方法，如协商、仲裁或诉讼等。
其他约定
双方可以约定的其他内容，如房屋装修、配套设施等。
示例
商住房租房合同
```
合同编号： _____________
甲方（出租方）：_____________
身份证号：_________________
地址：_________________
联系方式：_______________
乙方（承租方）：_____________
身份证号：_________________
地址：_________________
联系方式：_______________
鉴于甲方拥有位于_________的商住房，甲方同意将上述房产出租给乙方，乙方愿意承租该房产，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
1.1 房屋地址：_________
1.2 房屋面积：_________平方米
1.3 房屋结构：_________
1.4 房屋用途：商住房
1.5 房屋装修：_________
第二条 租赁期限
2.1 租赁期限自____年__月__日至____年__月__日止。
2.2 租赁期限最长不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
第三条 租金及支付方式
3.1 年租金为人民币_________元（¥_________）。
3.2 租金支付方式：每年一次性支付，每年的租金应于每年的__月__日前支付。
第四条 违约责任
4.1 如甲方违约，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。
4.2 如乙方违约，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。
第五条 争议解决
5.1 本合同在履行过程中，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第六条 其他约定
6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
6.2 本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签字）：_________
乙方（签字）：_________
签订日期：____年__月__日
```
商住房购买合同
