员工房之所以便宜，主要原因可以归纳为以下几点：
员工福利性质
员工房通常是企业为了解决员工的住房问题而提供的福利，因此价格较市场价格低。
产权限制
企业产房子一般只有全产房本，并非个人所有，而是以某个单位或企业为主体，个人没有权利将房子对外出售，因此价格较低。
市场供需关系
公司产权房通常只能用于办公或商业用途，不能用于居住，市场需求较低，导致价格偏低。
小产权房
有些公司产权房可能是小产权房，没有取得国有土地使用证和商品房预售许可证，因此不能进行银行贷款和抵押，价格较便宜。
成本控制
企业产房子通常采用大规模生产、标准化设计和生产流程，能够降低单位成本，同时企业能够直接从原材料供应商采购，减少中间环节，获取更优惠的价格。
政策支持
在某些地区，政府可能会给予企业在住房建设方面的政策支持和补贴，使得房屋售价进一步降低。
综上所述，员工房之所以便宜，主要是因为其福利性质、产权限制、市场供需关系、小产权房特性以及成本控制等因素。购买员工房时，应详细了解产权性质和相关限制，以确保符合自身需求。
