小产权房主要包括以下几类：
利用农村宅基地建设的住宅：
这类房屋是建在农民集体所有的土地上的住宅，未经过国家土地管理部门的审批，因此不具备国家认可的正式产权。
建设在农民集体所有非住宅建设用地上的住宅：
例如，建设在乡镇企业、乡村公共设施和公益事业用地上的住宅，这些房屋同样没有经过合法审批，属于小产权房范畴。
直接利用农用地建设的住宅：
这类房屋直接占用农用地进行建设，没有经过土地用途的合法转变，因此也属于小产权房。
限制销售的小产权房：
这类房屋虽然建设在政府划拨或出让的土地上，但由于未按规划功能开发或使用，并直接在市场上销售，存在产权纠纷隐患，因此也被视为小产权房。
军产房：
在军队享有使用权的土地上进行商品房开发，并卖给军人以外的地方居民，这类房屋没有经过合法产权认证，属于小产权房的一种。
部分二手房：
一些二手房在没有办理征地手续及欠缴土地出让金的情况下进行交易，这类房屋的买卖合同通常被视为无效，因此也属于小产权房。
总结来说，小产权房主要包括利用农村宅基地、非住宅建设用地、农用地建设的住宅，以及限制销售和军产房等类型。这些房屋由于缺乏合法产权认证，购买者在法律上可能面临诸多风险。建议购房者在购买前仔细了解相关法律规定，以避免不必要的法律纠纷。
