关于二手房多久漏水不承担的问题,根据相关法律法规,我们可以得出以下结论:
一年之内:
如果二手房在交易完成后的一年内出现漏水等质量问题,且卖家未在房屋交易前告知房屋瑕疵,那么买家通常不需要承担漏水责任。买家可以选择协商调解或诉讼等途径,要求卖家承担赔偿责任。
超过一年:
如果漏水问题出现在交易后一年之后,那么卖家通常不再承担责任,除非买家能够证明漏水是由于卖家在交易前故意隐瞒或未告知的瑕疵导致的。
装修导致:
如果漏水是由于买家在入住后装修导致的,那么卖家也无需承担责任。
诉讼时效:
根据《民法典》的规定,房屋漏水的诉讼时效为三年,自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
建议
及时沟通:买家在发现漏水问题后,应首先与卖家沟通,了解漏水原因及责任归属。
保存证据:买家应保存与漏水相关的所有证据,如照片、维修记录等,以便在需要时提供证明。
法律咨询:如果卖家拒绝承担责任,买家可以咨询专业律师,了解具体的法律途径和维权方式。
通过以上信息,买家可以更好地了解自己在二手房漏水问题上的权益和责任。