购买二手房看房时，您需要注意以下几个方面：
确认无共有权人
确认房屋所有权是否存在多名共同所有人，以避免未来的产权纠纷。
确认房东已获租户转售同意
了解该房产在租期内进行转售是否已征得租户的同意，以免日后产生纠纷。
核实手续完整
核实房屋各项审批、注册手续是否完备无缺，确保所购房屋的产权归属明晰无误。
产权归属清晰
确保房屋的产权归属清晰，无抵押、查封等法律问题。
详读合同
仔细阅读房地产买卖合同中的各项规定，尤其是关于违约责任的具体条款是否清晰明确。
房屋质量和物业费
对房屋的实际状况进行全面细致的检查，确保其质量真实可靠；核查物业管理费用是否存在拖欠情况。
确认无使用限制
关注所购房屋是否受到了任何形式的使用限制，如是否存在抵押等情况。
了解房子的历史
向周围邻居了解房子的历史，避免购买事故房。
检查墙体和窗户情况
检查墙面的平整度、是否有渗水、裂缝等现象；查看门窗的密封效果是否良好。
查看电梯和楼梯
询问电梯是否有定期进行维护，检查楼梯过道内是否有堆积物，消防通路是否通畅。
检查下水情况
使用一桶水向每个地方的下水处灌水，检查下水道是否通畅。
关注房屋结构和设施
检查房屋的结构是否稳固，墙壁是否有裂痕，防水效果如何，水电气设施是否完好，门窗是否灵活，地板是否有损坏等。
了解周边环境
了解小区的物业管理水平，周边交通、商业、教育、医疗等配套设施是否完善，以及邻里关系和小区治安等信息。
晚上看房
晚上去看房可以考察小区物业的管理是否安全，是否有定时巡逻，安全防范措施是否周全，以及周边是否存在噪音干扰等问题。
雨天看房
下雨天是检验房屋装修质量最好的办法，可以观察房屋墙壁、墙角、天花板等是否有裂痕、漏水、渗水等问题。
与小区保安交流
多与小区管理员或保安聊聊天，了解小区的基本状况，他们可能提供一些其他业主不知道的信息。
看空房
如果可能，最好看看空房子，没有家具和其他家电的遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。
通过以上这些步骤和注意事项，您可以更全面地了解二手房的状况，从而做出更明智的购房决策。
