卖房时，面积的计算方式主要 取决于当地政策和购房合同的约定。以下是几种常见的计算方式：
按套内建筑面积计价
套内建筑面积（专有建筑面积）包括套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分。
这种计价方式在湖南省衡阳市自2025年1月1日起开始实行，房地产开发企业在销售前需要公示分摊的共用部位信息。
按建筑面积计价
建筑面积包含房屋套内面积和房屋分摊面积，即套内建筑面积加上分摊的共有建筑面积。
这是目前大多数地区采用的计价方式，购房者在购买房屋时通常会根据建筑面积来确定房屋的价格。
按套计价
根据《商品房销售管理办法》，商品房销售也可以按套（单元）计价，此时合同中应注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
建议
了解当地政策：购房者在卖房前应先了解当地的具体政策和规定，以确定面积的计算方式。
查看合同条款：购房合同是确定面积计算方式的重要依据，应仔细查看合同中关于面积计算的条款。
咨询专业人士：如果对面积计算方式有疑问，可以咨询专业的房地产律师或销售人员，以确保自身权益。
通过以上信息，购房者可以更加明确地了解卖房时面积的计算方式，从而做出更为明智的决策。
