房屋转让的费用计算涉及多个方面，包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费、印花税等。以下是具体的计算方法：
契税
90平方米以下首次购房的按1%缴纳；
90—140平方米按房价1.5%缴纳；
140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。
营业税
房屋产权取得满五年的免征；
未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担。
土地增值税
房屋产权取得满五年的免征；
未超过五年的按房价1%缴纳，卖方承担。
个人所得税
房屋产权取得满五年的免征；
未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳，卖方承担。
房屋交易手续费
按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方承担。
房屋产权登记费
80.00元，买方承担。
房屋评估费
按评估额0.5%缴纳，买方承担。
印花税
买卖双方各0.05%。
示例计算
假设一套房屋面积为100平方米，成交价为60万元，且该房屋产权取得不满五年。
契税
60万元 × 1.5% = 9000元（买方承担）
营业税
60万元 × 5.5% = 33000元（卖方承担）
土地增值税
60万元 × 1% = 6000元（卖方承担）
个人所得税
（60万元 - 48万元）× 20% = 21600元（卖方承担）
房屋交易手续费
100平方米 × 6元/平方米 = 600元（双方各承担300元）
房屋产权登记费
80元（买方承担）
房屋评估费
60万元 × 0.5% = 3000元（买方承担）
印花税
60万元 × 0.05% = 300元（买卖双方各承担150元）
总计
卖方需缴纳的费用：
营业税：33000元
土地增值税：6000元
个人所得税：21600元
印花税：150元
交易手续费：300元
买方需缴纳的费用：
契税：9000元
印花税：150元
交易手续费：300元
产权登记费：80元
评估费：3000元
总计：
卖方：33000 + 6000 + 21600 + 150 + 300 = 59950元
买方：9000 + 150 + 300 + 80 + 3000 = 13230元
建议在房屋转让前，双方详细列出所有费用，并明确各自承担的费用，以确保交易的顺利进行。
