解除网签通常需要遵循以下步骤和条件：
协商一致
买卖双方必须协商一致才能撤销网签合同。如果协商不成功，想撤销的一方只能通过法院起诉来解除网签。
填写申请表
从当地住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章。
准备材料
双方合同原件及复印件
撤销合同理由凭据
商品房买卖合同撤销或变更申请表
买受人身份证原件及复印件
公司代理人身份证原件
企业授权委托书等其它相关证明材料
提交申请
买卖双方当事人共同到场，携带上述所有材料到房地产管理部门申请撤销网签合同。
审核与办理
房地产市场监管部门定期受理企业申请，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”。
法律途径
如果双方无法达成一致，需要由法院或仲裁机构来裁判，判决解除的，一方可持生效的法律文书办理。
注意事项
撤销网签合同是有法定限制条件的，一般情况下，已经网签备案过的合同是不允许轻易撤销的。
撤销申请必须是双方同意才可撤销，单方同意不可撤销。
建议：
在进行网签合同撤销前，建议先咨询当地房地产管理部门或法律专业人士，确保按照正确的流程和所需材料进行操作。
