住宅定价主要涉及以下部门：
物价局：
负责制定商品住房价格的宏观调控和综合平衡，监测价格体系和价格信息网络建设，并审核商品住房价格的申报。
建设（房地产）主管部门：
协助政府价格主管部门做好经济适用住房价格的监督和管理，并会同价格主管部门在项目开工之前确定经济适用住房价格。
房管局：
监管开发商的定价行为，并给出房屋备案价，备案价是开发商定价的基础和上限。
总结：
商品住房价格的最终确定需要物价局的审核。
开发商在定价时需到当地价格主管部门备案，并受到房管局的监管。
经济适用住房价格由有定价权的政府价格主管部门会同建设（房地产）主管部门确定。
建议在具体操作中，开发商和购房者应密切关注物价局和建设（房地产）主管部门发布的相关政策和指导价格，以确保定价的合法性和透明度。
