离婚后房贷的处理方式主要取决于房产的购买时间、贷款情况以及房产证上的登记情况。以下是几种可能的处理方式：
房贷归属与双方约定
如果房屋为个人财产，房贷通常由该方偿还，除非双方另有约定。
如果房屋为夫妻共同财产，房贷则应由双方共同清偿。即使一方在离婚时没有选择房子，但如果房贷属于共同债务，该方仍然有义务偿还。
协商解决
在离婚协议中，双方可以就房贷的偿还责任进行协商。如果一方愿意承担全部或部分房贷，那么可以在协议中明确约定，并确保这一约定得到法律的认可。
法律途径
如果协商无果，可以通过法律途径解决。根据《中华人民共和国婚姻法》的相关规定，夫妻共同债务应当由双方共同偿还。因此，即使一方在离婚时放弃了房产，也可能需要承担一部分房贷的偿还责任。
咨询专业人士
在处理离婚后的房贷问题时，建议咨询专业的律师或财务顾问。他们可以根据你的具体情况提供更具体的建议和解决方案。
提前还贷
如果离婚双方中的一方能够清偿银行贷款，可以提前还贷以消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。在取得房产证后，双方可以到房产登记部门办理过户手续。
变更贷款人
如果没有能力一次清偿贷款，可以与贷款银行协商变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种方式较为复杂，因为银行出于风险及工作量的考虑，可能不会轻易配合。
通过正常买卖流程过户
如果需要将按揭房过户给原夫妻中的一方，可以将被过户方的名字添加到房产证上，并由被过户方继续缴纳按揭款。这种方式需要先还清贷款，然后办理过户手续。
建议
明确房贷归属：在离婚协议中明确房贷的归属和偿还方式，以避免后续的纠纷。
与银行沟通：如果双方就房贷偿还达成协议，建议及时与银行沟通，确保银行了解并同意双方的约定。
法律咨询：在处理此类问题时，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议，确保自己的权益得到保障。
通过以上方式，夫妻双方可以协商或通过法律途径解决离婚后的房贷问题，确保各自的权益不受损害。
