选择房贷提前还款的方式时，主要考虑的是剩余贷款的本金和已支付的利息总额，以及不同还款方式的特点。以下是两种常见的房贷还款方式及其特点：
等额本金还款方式
每月还款的本金固定，利息随着本金的减少而减少。
总利息支出相对较少，因为随着还款的进行，剩余本金逐渐减少，导致利息支出也随之减少。
适合收入稳定、能够承担初期较高月供、并有提前还款计划的贷款人。
等额本息还款方式
每月还款金额固定，包含一部分本金和一部分利息。
前期还款中利息占比较大，本金较少。
总利息支出通常比等额本金方式多，因为利息是在整个贷款期间均匀支付的。
对于提前还款，以下是几点建议：
如果贷款年限没有超过三分之一，选择 等额本息还款方式进行提前还款比较划算。
如果贷款年限没有超过四分之一，选择 等额本金还款方式进行提前还款比较划算。
公积金账户里的钱应优先用于清偿公积金贷款。
如果选择缩短贷款年限，月供不会发生变化，但还款周期会加快；如果选择减少还款额，月供会减少，每月还款压力减轻。
在利率不变的情况下，选择 一次性全部还清房贷通常是最划算的，可以节省大量利息成本。
如果投资收益能与贷款利率持平，则不必急于提前还款。
请根据您的个人财务状况和还款能力，综合考虑以上因素，做出最适合您的决策
