写字楼出租面积的计算通常遵循以下规则：
建筑面积：
这是指房产证上标注的总面积，包括使用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积和其他公摊面积等。
套内面积 （也称使用面积）：这是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积，不包括墙体和柱体等结构。
公摊面积：
这是指所有租户共同使用的区域，如公共卫生间、电梯间、水电用房、公共走廊、大堂等，按照一定比例分摊给每一户。
净可出租面积：
这是指扣除公摊面积后的使用面积，即实际可供租户使用的空间面积。
在实际操作中，租金通常以每平方米可出租面积为基础计算，计算公式为：
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可出租面积 = 出租单元内建筑面积 + 分摊公用建筑面积
```
签订租赁合同时，应明确约定面积的计算方式及依据，确保合同合法有效。
