购买更名房（即开发商尚未进行网上签约的房产）的流程和注意事项如下：
与原业主达成协议
确定购买价格和交易条件。
与开发商重新签订购房合同
原业主与开发商之间的购房合同需要重新签订，新业主成为合同的一方。
银行签订贷款合同（如需要）
如果买方需要贷款购房，则需与银行签订贷款合同。
合同备案与纳税
所有合同（包括新业主与原业主、新业主与开发商的合同）需由开发商拿到房管局备案。
根据相关规定，需要缴纳契税、个人所得税（如适用）、印花税等税费。
交房与领证
完成上述步骤后，开发商将交房，新业主可以领取房产证。
注意事项：
确认房子未网签：购买前需确认房子尚未进行网上签约，并且开发商配合办理更名手续。
了解更名费用：明确办理更名手续时需要支付的费用，包括更名费、契税、个人所得税等。
选择可靠的中介或开发商：为确保交易的顺利进行，建议选择有信誉的中介或大型开发商进行交易。
法律风险：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因此，购买更名房需确保房屋权属清晰。
通过以上步骤和注意事项，可以较为顺利地完成更名房的购买流程。建议在实际操作中，每一步都要仔细核对和确认，以确保交易的合法性和安全性。
