房产小证，也称为房屋小产权证，是指每个购房户自己的每套房子的 房屋所有权证。它是由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个购房户分户过来的，属于转移登记，需要办理过户手续。
具体来说，大证是指开发商在工程竣工验收后，从房产管理部门办理的房产证，该证记载的内容包括该开发商开发的某一栋楼或某几栋楼的全部房屋信息，所有权人为开发商，属于初始登记。而小证则是每个购房户持有，记载的内容仅包括其购买的房屋信息，面积较小，因为每个购房户的购买面积相对整个楼盘来说较少。
小证和大证在外观上可能相同，都是由国家颁发的正式证件，但在记载内容上有所不同。大证内容多，房屋套数多，面积大；小证内容少，房屋套数少，面积小。在转让房屋时，持有小证的业主通常不需要再交纳土地出让金，而持有大证的开发商在转让时可能需要补交土地出让金。
需要注意的是，小产证是针对房屋大产权证而言的，大产证是在房屋竣工验收后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记的证件。小产证是购房者从大产证中分割出来的，由购房者取得的房地产权证，可以买卖并受到法律保护。
综上所述，房产小证是每个购房户持有的，记载其购买的单一房屋所有权的证件，由房产管理部门从开发商的大证上转移登记而来。
