产权商品房是指 具备房屋所有权和土地使用权的房屋。具体来说，产权商品房包括房屋所有权以及土地使用权，其中土地使用权最长年限为七十年。
详细来说，商品房的产权年限根据土地类型的不同而有所区别：
70年产权：
主要适用于完全属于住宅性质的房屋，包括民用住宅建筑等。70年产权到期后，土地使用者可以申请续期。
50年产权：
通常适用于商业用地，如商用建筑、工业用地等。
40年产权：
主要适用于商业用地，例如商铺等。
购买产权商品房时，应注意以下问题：
1. 考察所购房屋的合法性，手续是否齐全，卖房人是否有合法身份。
2. 了解房屋产权年限，根据用途选择合适的房屋类型。
3. 注意土地使用权到期后的续期问题，了解相关政策和操作流程。
希望以上信息对您有所帮助。
