房产中介公司交税的方式如下:
营业税及附加税费
营业税:按照收入金额的5%缴纳。
城建税:按照营业税额的一定比例缴纳,例如县城为5%,县级市以上为7%。
教育费附加:按照营业税额的3%缴纳。
地方教育附加:按照营业税额的2%缴纳。
增值税
房地产销售代理公司按收取的营销服务费计算缴纳增值税。一般纳税人适用6%的税率,小规模纳税人适用3%的增值税税率。
如果能够提供原来的购房发票,营业税可以按照差额的5.6%缴纳。
企业所得税
查账征收:按照利润的25%缴纳,小型微利企业为20%。
核定征收:按照收入乘以核定征收率再乘以25%计算。
其他税种
印花税:购销合同按购销金额的万分之三贴花,账本按5元/本缴纳(每年启用时),年度按“实收资本”与“资本公积”之和的万分之五缴纳(第一年按全额缴纳,以后按年度增加部分缴纳)。
城镇土地使用税:按实际占用的土地面积缴纳(各地规定不一)。
房产税:按自有房产原值的70%*1.2%缴纳。
车船税:按车辆缴纳(各地规定不一,不同车型税额不同)。
纳税申报
公司需在30天内到税务局进行税务登记,并定期进行纳税申报。
纳税申报方式包括自行申报和委托具有税务代理资质的中介机构进行申报。
增值税和企业所得税的申报时间为每月15日前,个人所得税的申报时间为每月7日前。
建议:
房产中介公司应确保合规操作,及时完成各项税费的申报和缴纳。
对于不同类型的税费,公司应充分了解相关政策和税率,选择合适的申报和缴纳方式。
可以考虑委托专业的税务代理机构进行申报和管理,以确保税务处理的准确性和合规性。