当房客不交租金时，房东可以采取以下步骤来处理：
充分沟通
首先，房东应该与租客进行充分沟通，了解租客不交租金的具体原因。如果租客遇到突发经济困难等情况，房东可以考虑协商解决方案，如宽限期或分期支付租金。
发送催款通知
如果沟通无效，房东应先查看租赁合同中关于逾期支付租金和解除合同的条款，并按照合同规定的步骤来执行。一般会先发送书面的催款通知，给租户一个合理期限（如15天）来支付租金，并保留好相关的凭证，如快递单据等。
法律途径
如果租户在规定时间内仍不支付租金也不搬走，房东可以直接向法院起诉，要求支付租金并且解除租赁合同，让租户腾退房屋。在诉讼过程中，房东需要准备好租赁合同、租金支付记录、催款通知等证据。如果法院判决生效后，租户还不执行，房东可以申请强制执行来收回房屋。
寻求法律援助
在处理过程中，房东可以寻求法律援助，咨询专业律师的意见。律师可以帮助房东评估案件的可行性，并提供法律建议和支持。
解除合同
根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
收集证据
在采取法律行动前，房东应收集所有相关证据，包括租赁合同、租金支付记录、催款通知、通讯记录等，以便在法庭上有充分的证据支持自己的主张。
避免冲突
在清理租客物品时，房东应保持冷静，避免发生冲突。如果租客不配合，可以报警或请警察物业等协助，确保整个过程合法合规。
记录送达情况
在发出书面通知后，房东务必保留送达情况的证据，如快递单据、签收证明等，以证明自己已经尽到了告知的义务。
通过以上步骤，房东可以有效地处理租客不交租金的问题，并维护自己的合法权益。
