商品房初始登记是指 房地产开发企业在商品房项目完成竣工验收备案后，作为权利人向不动产登记机构申请的国有建设用地及房屋所有权第一次登记。这个过程也被称为“办大证”。
具体程序包括：
1. 窗口受理：开发企业向相关窗口提交申请资料。
2. 楼盘维护：对楼盘进行相关维护工作。
3. 初审：相关部门对提交的资料进行初步审核。
4. 复审：对初审结果进行再次审核。
5. 打印初始登记证明和初始登记清册：审核通过后，打印相关证明和清册。
6. 发证：将初始登记证明和清册发放给开发企业。
7. 归档：完成所有登记步骤后，将资料归档。
初始登记的主要作用是确认开发企业对该商品房屋的产权，为后续的转移登记和购房业主办理不动产权证书（即“办小证”）奠定基础。
建议：
开发商在项目竣工后应及时进行初始登记，以确保购房业主能够顺利办理不动产权证书。
购房者在购房过程中应要求开发商提供完整的初始登记证明和清册，以保障自身权益。
