综合用地是指 同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住、科研设计、办公等。这种土地利用方式旨在满足城市综合发展的需求，提高土地的综合利用效益，并促进城市的可持续发展。
综合用地可以分两种情形：
多种用途不动产很难分割，只有一个使用者：
在这种情况下，可以统一按照综合用地的最高出让年限50年办理出让手续。
各用途不动产之间可以分割，最终使用者为不同的单位或个人：
例如，底下两层为商业，上面为居民住宅楼。在这种情况下，由于不同用途的界限清楚，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。
关于综合用地的出让年限，国务院55号令规定：
居住用地70年
工业用地50年
教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
商业、旅游、娱乐用地40年
综合或其他用地50年
综合用地的规划和管理有助于提高土地利用效率，满足城市发展多元化需求，包括住宅、商业、办公、公共设施、绿地等多种用途。
