贷款买房子的一般流程如下：
确定购房目标和预算
计算个人收入和支出，包括每月工资、奖金、兼职收入等，以及日常开销和债务还款。
考虑未来收入增长潜力和风险因素，确保有足够的还款能力。
根据经济状况确定房屋总价和首付金额，一般首付比例为房屋总价的20%至30%。
了解贷款政策与条件
不同银行和金融机构的贷款政策和条件不同，需要充分了解相关信息。
贷款类型包括商业贷款、公积金贷款和组合贷款，选择合适的贷款类型。
比较不同银行的利率水平、贷款额度和还款方式，选择最适合自己的贷款银行。
选择合适的贷款银行
根据利率水平、贷款额度和还款方式选择合适的贷款银行。
注意利率的调整方式，是固定利率还是浮动利率，以及利率调整的周期。
准备贷款所需材料
身份证原件、户口簿、收入证明、银行流水等。
购房合同、首付款收据、房屋产权证明等。
根据具体贷款类型，可能还需要提供其他相关文件，如婚姻状况证明、担保人信息等。
提交贷款申请
携带准备好的材料前往银行或金融机构填写贷款申请表，并递交相关资料。
银行或金融机构会对提交的材料进行严格审核，包括评估房产价值和信用记录。
银行审核与评估
银行会对申请人的财产和信用进行评估，确认符合贷款条件后，会通知申请人签订贷款合同。
评估机构会对房屋进行评估，并开具评估报告，作为贷款审批的依据。
签订贷款合同
在银行审批通过后，双方会签订贷款合同和抵押合同。
借款人需要仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。
