房产被查封的情况主要包括以下几种：
诉讼保全
诉前财产保全：在诉讼开始之前，当事人因担心对方转移或毁损财产，向法院申请采取的强制措施。
诉中财产保全：在诉讼过程中，为防止当事人转移或隐匿财产，影响案件的执行，法院可以决定查封涉案房产。
违法建筑
未经用地或规划许可擅自修建的建（构）筑物，如屋顶搭建的阳光房、茶室、露台、地下室等，相关部门有权对其进行查封。
债务纠纷
未按时返还贷款：房屋被贷款银行申请保全。
对外负债未及时偿还：债权人申请保全。
担保责任：为他人的债务提供担保，被诉讼承担担保责任而被保全。
高额抵押未及时偿还：被抵押权人申请保全。
涉及犯罪
公安机关查封房产通常涉及刑事案件或严重违法行为的调查，如房产被用作非法活动的场所，或是犯罪所得、犯罪工具等。
其他情形
产权纠纷：业主与第三方存在房屋产权纠纷，第三方向法院申请查封房产。
离婚分割财产：业主夫妻离婚分割财产，配偶为防止房屋在离婚期间被转移，向法院申请查封房产。
行政处罚未履行：业主被行政处罚未履行，行政机关向法院申请查封房产。
一房多卖：交易房屋涉及一房多卖情况。
恶意转移、变卖房产：产权人涉及恶意转移或变卖房产。
执行案件中无履行能力：在执行案件中，被执行人暂无履行能力或无其他可供执行财产。
在面临房产被查封的情况下，相关当事人应积极了解原因并采取相应措施，如履行法院判决、协商解除保全等。同时，建议咨询专业律师获取法律帮助，以维护自身合法权益。
