住宅产权到期后，处理方式主要依据《民法典》的相关规定。具体处理如下：
自动续期
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着土地使用权会自动延续，而房屋所有权则永久属于业主。
补缴土地出让金
如果政策允许自动续期，业主需要按照规定缴纳相应的土地出让金或费用。缴费标准和方式需依照法律、行政法规的规定办理。
申请续期
业主可以选择继续续期，并向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，获得批准后重新签订土地有偿使用合同。
无需申请和费用
根据最新规定，住宅建设用地使用期届满时，不需要提出续期申请，也不需要收取费用，可以正常办理交易和登记手续。
拆迁补偿
如果房屋在产权到期后出现严重质量问题被定义为危房，或者因政府规划需要拆迁，业主将获得拆迁补偿。
政策差异
各地政策可能有所不同，例如上海地区出台了“原拆原建”政策，即政府拆除房屋并在原址重建，业主无需再支付土地出让金，但若要超出原有面积的新房，则需自费购买。
建议
提前规划：了解当地政策，提前规划房屋续期事宜，确保顺利过渡。
咨询专业机构：在续期过程中，咨询专业的房产评估机构或经纪人，了解房屋在新的产权条件下的市场行情。
保留文件：妥善保管所有缴费凭证和相关文件，以备日后查询和证明。
总之，住宅产权到期后，主要处理方式是自动续期并可能需要补缴土地出让金。具体操作需遵循当地政策和法律法规，确保合法合规。
