租商铺需要准备以下证件和材料：
房产证或购房合同：
证明房屋权属，是承租人能够安全合法使用租赁房屋的前提。
土地使用证：
证明商铺所占用的土地为国有土地，并依法取得了使用权。
建设工程规划许可证：
表明商铺的建设工程符合规划许可。
建筑工程施工许可证：
允许进行相关的建筑施工活动。
商品房预售许可证 （若有预售情况）：在预售商铺时必须取得。营业执照：
这是商铺合法经营的基本证件，需在工商行政管理部门申请。
税务登记证：
商铺需要进行税务登记，以便合法纳税。
组织机构代码证（部分地区已合并入营业执照）。
人员健康证：
如果从事餐饮、超市等行业，需确保员工持有健康证。
特殊行业许可证：
某些行业如酒类、食品、医药等需要特定的经营许可证。
租赁合同：
为了合法经营，需保留与房东签订的租赁合同作为证据。
房屋租赁登记备案：
需要提交房地产租赁审批书、租赁双方当事人的合法身份证明或法人、其他组织的登记注册证明、授权委托书、房屋租赁合同、房产证、土地使用证等材料。
建议：
承租人在签订租赁合同前，务必确认出租人是否具备上述所有证件和材料，以确保自身权益。
若商铺涉及特殊行业，还需提前办理相应的经营许可证。
保留好所有相关证件和合同，以便在发生纠纷时能够提供必要的法律依据。
