商铺返租是指 房地产开发企业将商铺出售给购房人后，再与购房人签订返租合同，承诺在一定期限内以一定的租金回报率将商铺租回进行统一经营管理的一种商业模式。这种模式通常涉及将商业项目分割成多个小面积产权商铺，出售给小业主，并由开发商统一经营管理，同时按照约定支付给小业主固定的租金回报。
具体操作上，开发商会将商铺出售给投资者，并与投资者签订承租协议。投资者购买商铺后，不需要承担经营风险，而是由开发商负责统一经营管理，并按照协议支付租金。租金回报通常以年租金的形式支付，回报率一般在4%-12%之间。
商铺返租的优势在于为投资者提供稳定的租金收入，同时降低了投资者的经营风险。然而，这种模式也存在一定的风险，如开发商经营不善导致租金无法按时支付，或者商业项目因市场变化而贬值等。因此，投资者在选择商铺返租项目时需要谨慎评估开发商的信誉和项目前景。
