房地产开发商在房地产开发、使用和交易环节需要交纳的主要税种包括：
耕地占用税 ：在房地产开发中，如果占用了耕地，需要缴纳耕地占用税。印花税：
在签订合同时需要交纳印花税。
契税：
在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3%~5%税率的契税。
城镇土地使用税：
使用国有土地的房地产开发商需按使用土地面积和规定的税额计缴，自房屋使用或交付之次月起计征。
房产税：
以房产的计税余值为计税依据，按1.2%税率计缴，自房屋使用或交付之次月起计征。
增值税
一般纳税人：新项目按9%税率，老项目可选择简易5%税率。
小规模纳税人：无限定简易计税5%。
土地增值税：
按照增值额和适用税率计算征收，采用四级超率累进税率。
城建税：
以增值税为计税基础，城市税率为7%。
教育费附加：
以增值税为计税基础，税率为3%。
地方教育费附加：
以增值税为计税基础，税率为2%。
企业所得税：
按利润缴纳，具体税率根据企业情况而定。
个人所得税：
开发商在房地产销售中获得的利润需缴纳个人所得税。
建议：
房地产开发商应详细咨询当地税务部门，了解具体税率和计税方式，合理规划税务，以降低企业税负。
