提高拆迁补偿的方法有以下几点:
了解拆迁政策和补偿标准
主动了解当地征地拆迁补偿标准和安置方案等关键信息,这些信息属于政府部门应主动公开的内容。
明确土地性质
在拆迁前,弄清楚自家土地的性质,是国有土地还是集体土地,因为这将影响到补偿的标准和方式。
利用法律程序
通过法律程序,利用时间换金钱。在土地征收过程中,征收方可能会因工程进度紧迫而在程序上产生违法行为,被征收人可以通过法律手段如申请听证、复议、提起诉讼、申诉等,迫使政府作出妥协和让步。
抓住政府具体行政行为的违法点
政府官员基于巨大的经济利益和政治业绩的诱惑下,作出的征收行为在实质或程序上或多或少会有一些违法之处。抓住这些违法点,要求确认违法并撤销,这对于政府的征收进程无疑是一个很大的打击,并且对部门负责人的政绩也会产生负面影响。
寻找自身谈判协商的特殊点
为政府“多给钱”找个理由,让政府有台阶下。没有任何法律和政策依据的漫天要价在任何时候都是不会得到满足的,政府坚守补偿金额底线的主要原因之一就是政府担心过高的补偿会使得其他被征收人纷纷效仿,形成多米诺骨牌连锁反应。找出自身的合理的与众不同之处,为自己增加谈判筹码,也为政府的让步找台阶下。
做好证据收集
在拆迁过程中,建议当事人尽量多的收集证据。如:征收方发布的公告、通知、安置补偿方案等文件。这些材料一般由拆迁方下发,在征收所在地进行张贴,当事人可以通过拍照等方式保留证据。
谨慎签字
拆迁过程中,需要被拆迁人签字的文件比较多,如:拆迁通知、评估报告、限期拆除通知、补偿决定等。签字之前一定要看清楚签字的内容,权衡好利害关系之后再签字。
房屋评估
在评估公司人员上门时,被拆迁人也要让他们出示相应评估公司的资质及上岗证件,在评估报告中与房屋实际面积、装修情况、层高不符的地方,要提出质疑,要让评估人员详细记载,必要时要他重新评估。
具备维权意识
注意强拆预警信号,时刻准备取证工作。包括准备录像设备、录音设备等,为后期维权提供有力证据。同时,要坚定法律维权信念,熟知谈判技巧,把控谈判局势。
通过以上方法,被拆迁人可以更好地维护自己的权益,争取到更合理的拆迁补偿。