公租房政策主要包括以下几个方面：
税收优惠政策
公租房建设用地及建成后占地免征城镇土地使用税。
公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税予以免征。
公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税和印花税；租赁双方签订的租赁协议涉及的印花税也予以免征。
企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。
企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。
经营公租房所取得的租金收入，免征营业税和房产税。
土地供应与建设支持
各地要把公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划，予以重点保障。面向经济适用住房对象供应的公共租赁住房，建设用地实行划拨供应。其他方式投资的公共租赁住房，建设用地可以采用出让、租赁或作价入股等方式有偿使用，并将所建公共租赁住房的租金水平、套型结构、建设标准和设施条件等作为土地供应的前置条件，所建住房只能租赁，不得出售。
市、县人民政府要通过直接投资、资本金注入、投资补助、贷款贴息等方式，加大对公共租赁住房建设和运营的投入。省、自治区人民政府要给予资金支持。中央以适当方式给予资金补助。
金融支持
鼓励金融机构发放公共租赁住房中长期贷款，具体办法由人民银行、银监会制订。支持符合条件的企业通过发行中长期债券等方式筹集资金，专项用于公共租赁住房建设和运营。探索运用保险资金、信托资金和房地产信托投资基金拓展公共租赁住房融资渠道。
申请与保障
申请公租房的条件包括：在本地无住房或住房面积低于当地标准、收入财产低于标准无力购买、外来务工人员就业达到年限等。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
公租房的申请和审核流程包括前期资格申请、审核公示、后期摇号、分配等环节，确保公平分配。
租金与补贴
公租房的租金标准由政府限定，旨在保障符合条件的人群能够承受得起。同时，部分城市还提供公租房货币化补贴，补贴标准根据收入情况有所不同，补贴面积和补贴系数也有明确规定。
管理与退出
公共租赁住房的管理适用《公共租赁住房管理办法》，该办法规定了公共租赁住房的分配、运营、使用、退出和管理等方面的内容。公共租赁住房可以通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，由政府投资或政府提供政策支持、社会力量投资。
这些政策旨在通过税收优惠、土地供应支持、金融扶持、申请与审核流程的规范化以及租金补贴等措施，解决中低收入家庭和新就业职工的住房困难问题，确保住房供应体系的完善和公平性。
