商业贷款的额度受多种因素影响，包括贷款类型、抵押物价值、个人信用状况、还款能力等。以下是一些具体的贷款额度限制：
抵押物价值
商业贷款最多能贷抵押物价值的70%。
对于住房贷款，最高能贷到房产价值的80%。
个人信用和资质
借款人的资质差、信用差会影响贷款额度，甚至可能导致贷款被拒绝。
个人商业贷款额度还受贷款用途、个人经济实力等因素影响。
年龄和还款能力
商业贷款额度与申请人实际年龄之和不得超过65岁。
贷款期限最长为30年，借款人年龄男不超过65岁，女不超过60岁。
政策和银行要求
不同银行有不同的贷款政策和额度要求，具体额度以所贷款银行的要求为准。
首套房和非首套房的可贷比例不同，首套房最多能贷总价的70%，二套房最多40%。
其他限制
商户贷一般根据商户的经营流水、信用状况、交易数据等评估还款能力，最高额度为500万元。
企业主如果想获得大额贷款，不能超过1000万元，且需通过特定类型的贷款如对公信贷。
建议
在申请商业贷款前，借款人应先了解所在银行的贷款政策和要求，评估自己的还款能力。
选择合适的贷款类型和额度，确保贷款额度在自身承受范围内。
保持良好的信用记录，以提高贷款申请的成功率和额度。
