宁波的房产投资有几个值得关注的区域，具体如下：
奉化区：
靠近地铁沿线的房子比较值得购买，尤其是短期投资者可以关注。奉化区作为新兴发展区域，未来升值空间较大。
杭州湾新区：
长期投资者可以考虑该区域，尤其是靠近1号地铁线的梁祝万科印到芦港站区域，未来将成为中心。
三江口：
作为宁波最早的富人区，无论是地段、学区还是景观，都是自住或投资的绝佳选择。
东部新城：
明湖板块是核心板块，高品质豪宅小区集中，未来价值有望进一步提升。
鄞州区：
作为宁波市中心，交通便利，基础设施完善，商业配套成熟，是购房的热门选择。房价一直呈上涨趋势，投资前景较好。
江北区：
作为新城区，近年来发展迅速，城市建设和基础设施不断完善，房价相对较低，具有较大的投资潜力。
海曙区：
作为老城区，拥有较为成熟的住宅小区和商业区，生活便利，且学区房资源丰富，适合有孩子的家庭购房。
北仑区：
虽然房价相对较低，但发展速度快，尤其是北仑滨海新城，适合中长期投资。
建议
长期投资：如果考虑长期投资，杭州湾新区和鄞州区是较为理想的选择，尤其是杭州湾新区，随着长三角一体化规划和宁波经济的发展，其未来升值空间较大。
短期投资：奉化区和余姚市、海曙集士港地铁沿线地段是较好的短期投资选择，这些区域目前房价相对较低，未来升值潜力较大。
自住：三江口和东部新城是传统的自住区域，地段优越，生活便利，适合居住。
根据以上分析，投资者可以根据自己的投资期限、资金实力以及对未来增值空间的预期，选择合适的区域进行投资。
