开发商在销售房产时需要缴纳以下税费：
契税
买方需支付契税，税率为房屋总价的1.5%（当房产面积超过144平方米时，契税税率将提高至3%；而对于首次购得房产且房屋面积低于90平方米的买家，其契税税率为1%）。
印花税
买方需支付印花税，税率为房屋总价的0.05%。
卖方也需支付印花税，税率为房屋总价的0.05%。
交易费
卖方需承担交易费，每平方米收费3元人民币。
营业税
开发商在销售不动产时需缴纳营业税，税率通常为全额的5.5%，但房产证满5年的普通住房不需要缴纳。
企业所得税
开发商取得房产销售收入后，需要并入当期收入总额计算缴纳企业所得税。具体计算公式为：应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-准予允许弥补的以前年度亏损。
土地增值税
土地增值税以开发商出售商品房所取得的增值额为计税依据。具体计算公式为：应纳税额=增值额×30%。计算土地增值税应纳税额时，可以使用简便方法，即增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除数。
城市维护建设税和教育费附加
开发商卖房子需要缴纳城市维护建设税和教育费附加。具体计算公式为：应纳城市维护建设税=实际缴纳的增值税税额×7%；应纳教育费附加=实际缴纳的增值税税额×3%。
堤围防护费
堤围防护费根据企业性质的不同，纳税标准有所差别。内资企业按计税收入额的0.1%缴纳，外资企业按计税收入额的0.09%缴纳。
个人所得税
房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
其他费用
包括测绘费、权属登记费及取证费、公证费、贷款保险费、预告登记费用等。
总结：
开发商在销售房产时需要缴纳的税费包括契税、印花税、交易费、营业税、企业所得税、土地增值税、城市维护建设税和教育费附加、堤围防护费、个人所得税以及其他相关费用。具体税率和费用根据房产面积、是否为首套房、持有时间等因素有所不同。建议在实际操作中咨询当地税务部门或专业税务顾问以获取最准确的税费信息。
