租金年年上涨的原因可以归纳为以下几点：
供需矛盾
住房需求集中，房源相对紧张，特别是在大中城市，供小于求导致房租居高不下。
房价上涨，限购政策导致购房需求转向租赁市场，增加了租赁需求。
城市改造与房源减少
城市改造导致“城中村”被拆迁，原有的低端出租房源减少。
治安、卫生、管理等政策导致不能选择地下室或群租，租户只能选择更贵的房源。
中介行为
中介公司可能囤房炒作，提高租金以获取利润。
部分中介在续租时重复收取中介费或恶意克扣保证金，增加了租户成本。
经济和政策因素
经济下行时，购房需求减少，租房需求相对增加，推动租金上涨。
房产税征收预期增加持有房产成本，房东可能将成本转嫁给租户。
季节性因素
年底房源供应较少，物以稀为贵，房东可能选择涨租。
人口流动
外来人口增加，对住房需求上升，尤其是在大城市。
其他特殊事件
如政府对“胶囊房”（群租房）的整治，导致部分租户需求转向正规房源，推高了租金。
需要注意的是，这些因素在不同地区的影响程度可能不同，一些因素可能同时起作用，共同影响租金的变动
