买房需要准备的材料和条件如下：
基本材料
申请人户口本（含首页、户主页）复印件。
申请人身份证复印件。
申请人收入证明原件。
申请人公积金交存证明原件。
购房合同和购房首付款原件。
已婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件。
额外材料
房屋销售许可证复印件。
土地使用证复印件。
结婚证或婚姻关系证明原件及复印件（如适用）。
未成年子女的身份证或户口簿，以及监护人的身份证和户口簿（如适用）。
社保或纳税证明（非本市户籍居民家庭购房需提供）。
抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明等（如贷款购房）。
公积金账户信息。
单位营业执照副本复印件加盖公章（如贷款购房）。
工资卡流水（一年或者半年，银行不同，需求不同）。
购房合同意向书、协议或其它批准文件（如适用）。
借款人首期房款存款证明及复件。
委托人的身份证复印件、受托人身份证明原件和复印件以及其他要件（如被委托购房）。
购房条件
自然人年满18周岁，具有完全民事行为能力，完全有能力承担民事责任的，具有城镇居民常住户口或居住证明的有效合法证明。
本地无房（针对某些限购政策）。
符合当地限购政策、贷款政策（包括首付比例、贷款年限、利率等）以及税费政策。
