卖房合同书应当包含以下关键要素：
双方信息
出卖方（甲方）和买受人（乙方）的姓名、身份证号码、住址等个人信息。
房屋信息
房屋的具体地址，包括楼号、单元号、门牌号。
房屋的建筑面积、产权证号、土地使用证号等。
房屋的结构、实际使用面积等。
交易条款
房屋的转让价格、支付方式、支付时间。
定金金额及支付时间。
首付款的金额及支付方式。
如通过银行按揭方式支付余款，需明确相关期限和程序。
交付条款
房屋钥匙交付的时间。
办理过户手续的时间和方式。
甲方承诺
甲方保证对房屋拥有完全产权，不存在法律障碍。
甲方保证房屋不涉及第三方的权利。
违约责任
双方违反合同约定应承担的责任。
其他约定
如房屋交付前的维护责任、税费承担等。
争议解决
约定争议解决方式，如协商解决或提交仲裁委员会仲裁。
签字确认
双方签字并注明日期，以确认合同的有效性。
附件
附加房产证复印件、土地使用证复印件、房屋位置图等相关文件。
请根据具体情况调整上述内容，并确保合同内容符合当地法律法规的要求。在签订正式合同之前，建议咨询专业律师或法律顾问进行审核。
