民用房在特定条件下可以办理营业执照，具体如下：
一般情况
公民拥有的民房是不能直接办理营业执照的。个体工商户或企业想要办理营业执照，必须使用商用房产或商住房产。
住改商政策
在一些地方，政策允许将住宅性质的房子改为经营性用房（即“住改商”），通过一定的手续后可以办理营业执照。具体操作需要咨询当地的工商局并了解所需的手续或材料。
所需材料
如果住宅改为经营性用房，需要遵守相关法律法规和管理规约，并获得有利害关系的业主同意。此外，申请营业执照时需要准备的材料包括：
公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》
全体股东签署的公司章程
法人股东资格证明或自然人股东身份证及其复印件等。
产权性质
40年和50年产权的住宅或商住两用住宅可以申请营业执照，但70年产权的住宅申请程序相对较为繁杂。
建议
咨询当地工商局：首先应该咨询当地的工商局或相关机构，了解当地是否允许住改商政策以及具体的办理流程和所需材料。
准备相关材料：根据当地工商局的要求，准备好所有必要的文件和材料，确保申请过程顺利。
遵守法律法规：在申请营业执照的过程中，必须遵守相关的法律法规和管理规约，确保合法合规经营。
通过以上步骤和注意事项，民房在符合一定条件下是可以办理营业执照的。
