协议房，也称为合同房，是指 没有完成产权过户手续，以双方合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容，并按合同约定内容进行的房屋交易。买卖双方之间必须订立转让协议，明确卖方届时必须协助买方办理房产证书，并约定一定的违约金来约束卖方。
协议房通常有以下特点：
暂时没有产权证：
协议房往往是因为产权证尚未办理完毕或者正在办理过程中，因此买卖双方通过协议的方式约定相关事项。
全款交易：
这类房屋交易通常需要一次性付清房款，有时会留一小部分尾款进行公证。
内部约束：
协议房交易通常受到出售人所在单位或公务员单位的内部文件约束，例如约定在一定时间内不能转让房屋或必须在本单位服务一定年限。
法律风险：
由于协议房没有完成产权过户手续，交易存在一定的法律风险，例如卖方可能在未来反悔或无法协助办理房产证书。
建议在购买协议房时，务必仔细审查合同条款，确保所有约定清晰明确，并尽可能在交易前完成所有必要的公证和手续，以降低潜在的法律风险。
