买卖公证的选择取决于具体情况和需求。以下是一些常见的买卖公证类型及其适用场景：
委托公证
应用场景：房主本人或夫妻不能亲自到场办理房屋买卖事宜，如买房或卖房，需要委托他人代为办理合同签订、贷款面签、进抵押手续、解除房屋抵押登记手续、过户手续、税费缴纳等手续。若当事人在国外，还可申请办理远程委托视频公证。
婚姻类公证
婚前财产协议约定公证：夫妻对各自婚前财产进行协议约定产权份额。
婚内夫妻财产协议约定公证：夫妻对婚内财产进行协议约定产权份额。
离婚财产分割协议公证：离婚后对某房产未分割，需要进行补充约定产权份额。
离婚协议变更协议公证：离婚协议变更协议。
抚养权归属或变更协议书公证：子女抚养权变更协议，由一方变更为另一方。
监护公证
应用场景：未成年人买卖房屋时，需要其法定监护人到公证处做监护公证，由其监护人代为办理买卖房屋事宜。
遗嘱公证
应用场景：公证机构根据当事人的申请对其依照法律和本人意愿，生前对自己的财产进行处分，去世后生效的民事法律行为予以证明。
继承公证
应用场景：产权人或共有权人死亡，继承人需要将其名下的产权变更至自己名下，需要至公证处办理继承公证，公证机构根据法律的规定和继承人的申请，依法证明继承人的继承行为真实性、合法性。
赠与公证
应用场景：非直系赠与时做赠与公证，直系赠与不需要赠与公证。
提存公证
应用场景：为预防、避免纠纷，提存公证可以充分发挥公证作为预防性司法制度的职能优势，保障交易安全。例如，在大宗贸易中，提存公证可以有效破解“履约保证金骗局”，督促双方自觉履行合同；在遗产管理中，遗产管理人可以借助“遗产分割协议公证+提存公证”的组合拳化解继承人之间的信任危机，还可解决缺位继承的难题，优化遗产管理效率；在破产案件中，为保护债权人利益，破产管理人可将管理的财产提存至公证机构；在协议离婚时，男女双方可将协商好的补偿款先行提存至公证机构，确保双方约定的协议内容在离婚冷静期后“平稳落地”；对于在交通事故中不幸失去双亲的未成年人，有关部门或其他亲属可以将未成年人取得的赔偿款提存至公证机构，从而保护未成年人利益，约束新监护人履行职责。
房屋买卖预约合同公证
应用场景：有效规范未办理权属证书房屋买卖双方的交易行为，在买卖双方之间充分发挥“定心丸”作用，促使买卖双方在缔约时审慎衡量利害关系，明确双方权利义务，有助于保护交易安全，促使双方实现所期待的物权变动之目的。
建议
如果房主无法亲自到场办理房屋买卖事宜，建议选择委托公证，以确保手续的合法性和安全性。
涉及婚姻财产分割或子女抚养权变更的，建议办理婚姻类公证，以明确产权份额和抚养权的归属。
未成年人买卖房屋时，必须办理监护公证，确保其法定监护人代为办理。
在涉及遗产继承或非直系亲属赠与时，建议办理继承公证或赠与公证，以依法证明继承行为或赠予行为的真实性和合法性。
为防范合同风险，建议在大宗贸易、遗产管理、破产案件、协议离婚及未成年人赔偿款保护等情况下办理提存公证，确保交易安全。
对于未办理权属证书的房屋买卖，建议办理房屋买卖预约合同公证，以规范交易行为并保护双方权益。
