在二手房交易完成后，交房是一个重要的环节，以下是一些建议的步骤和注意事项：
确认房款支付和贷款放款
买方需要确认是否已经申请贷款并获得批准，并且贷款已经放款到卖方账户。
确认卖方已经收到全部约定的房款，除非双方有其他约定。
检查和确认房屋状况
确认房屋内保留的设施和物品是否齐全完好。
检查房屋是否存在违规搭建、违规改造等情况。
检查房屋是否存在墙面开裂、渗水等质量问题。
确认房屋通电、供水等功能是否正常。
确认房屋欠缴的物业费、车位管理费、水电费等是否已全部结清。
确认房屋的学籍占用情况是否已解除。
确认房屋登记的户口是否已全部迁出。
办理交房确认手续
双方应在确认所有事项无误后，签订交房确认书，并在列明事项上签字。
如果买家对某些事项存疑，应在合同约定范围内与卖家积极协商处理。
办理房产证
买方需要办理房产证（小产证），这通常需要向开发商或房管局提交相关文件，并支付相关费用。
结算和更名费用
结清水表、电表、燃气表等费用，并办理过户手续。
办理维修基金和物业管理费的结算和更名手续。
如果房屋仍在出租中，需要确认租约是否已解除，并处理相关事宜。
办理有线电视和电话过户手续
对有线电视的费用进行结算，并进行更名手续。
如果需要，办理电话移转和安装手续。
户口迁移
如果房屋涉及学籍问题，需要确认户口是否已迁出，并办理相关的户口转出转入手续。
签署房屋交接书
双方应在完成所有交接事项后，签署房屋交接书，以确认最后的交房行为。
法律途径
如果卖方未按照合同约定时间交房，买方可以通过法律途径要求卖方强制交房，并可能要求赔偿迟延交房的违约金。
建议买方在交房前仔细检查房屋状况，并与卖方充分沟通，确保所有事项都得到妥善处理。如果遇到纠纷，可以寻求专业律师的帮助。
