使用别人的房产证进行贷款需要遵循以下流程和条件：
获得房产证持有人的同意
必须获得房产证持有人的书面同意，并签署相关的授权和同意文件。这是非常重要的，因为未经授权使用他人房产的行为可能涉及法律纠纷。
准备贷款所需资料
借款人及房产证持有人的有效身份证、户口簿。
婚姻状况证明，包括未婚证、离婚证或法院民事调解书等。
借款人的收入证明，如连续半年的工资收入证明或纳税凭证等。
房产的产权证原件及复印件。
其他可能需要的文件，如银行流水、征信报告等。
提交贷款申请
向银行或金融机构提交贷款申请，并按照其流程和要求进行贷款审批。
签订借款合同
一旦贷款获得批准，需要与银行或金融机构签订借款合同，并按照合同约定的方式进行还款。
办理抵押登记
需要到建委或相关机构办理抵押登记手续，并取得它项权利证。有些情况下还需要办理保险和公证手续。
贷款发放
银行将贷款直接划拨到合同约定的账户中。借款人按借款合同的规定还本付息。
注意事项：
法律风险：确保获得房产证持有人的明确同意，避免因未经授权的抵押行为引发法律纠纷。
资料完整性：所有必要的文件和资料必须齐全，且真实有效，以便顺利通过银行的审核。
还款能力：借款人应具备稳定的收入来源和良好的信用记录，以确保能够按期偿还贷款本息。
房产状况：房产必须合法、产权明晰，且未做任何其他抵押，未列入拆迁规划。
通过以上步骤和注意事项，可以较为顺利地使用别人的房产证进行贷款。建议在操作过程中与银行或金融机构保持密切沟通，确保所有环节符合相关法规要求。
